EPC deskundige type A
Wat is een EPC?
Een EPC is een document dat toont hoe energiezuinig een gebouw.
Zo vindt u op uw EPC informatie over hoe goed het gebouw geïsoleerd is, welke beglazing aanwezig is, hoe zuinig de verwarming is en de installatie voor warm water, ...
Op de EPC keuring staan ook aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken, want samen streven we naar een energiezuinig gebouwenpark.
Een EPC residentieel is tien jaar geldig.
Uitzondering
Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 2019.
Dit is van toepassing voor alle notariële akten die vanaf 2022 verleden zullen worden.
Een EPC attest moet aanwezig zijn uiterlijk vanaf het moment dat een woning, appartement of kleine niet-residentiële eenheid te koop of te huur wordt aangeboden. De verkoper/verhuurder legt het EPC voor aan de (potentiële) kopers/huurders. Is er ook een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw aanwezig, dan legt de verkoper/verhuurder ook dit EPC voor.
De eigenaar kan vooraf aan het plaatsbezoek de nodige documenten verzamelen die de energiedeskundige kan gebruiken bij de opmaak van het EPC certificaat, zoals geldige facturen van energiebesparende werken aan de woning of de kleine niet-residentiële eenheid. Als er geen documenten voorhanden zijn die als bewijsstuk bij de opmaak van het EPC kunnen gebruikt worden, wordt gerekend met vastgelegde standaardwaarden, waardoor het EPC meestal minder goed scoort. Op de aanstiplijst staan alle documenten vermeld die mogelijks als bewijsstuk kunnen gebruikt worden.
Opgelet, als u als eigenaar een woning of een kleine niet-residentiële eenheid te koop of te huur aanbiedt via zoekertjes, advertenties, ... moet u de juiste gegevens uit het EPC certificaat mee publiceren!
De energiedeskundige type A
De energiedeskundige type A moet ter plaatse langskomen om de woning of de kleine niet-residentiële eenheid te inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie .... Bij de opmaak van het EPC attest moet de energiedeskundige het inspectieprotocol volgen.
De opmaak van het EPC gebeurt met behulp van de certificatiesoftware die door het VEKA ter beschikking wordt gesteld. Het EPC attest wordt ondertekend door de energiedeskundige.
De energiedeskundige type A moet voor de opmaak van het EPC certificaat de eigenaar (verkoper) informeren over de bewijsstukken die onder bepaalde voorwaarden kunnen gebruikt worden bij de opmaak van het EPC. Opgelet, deze bewijsstukken moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zo moeten het volledige adres, de datum en de auteur moeten worden vermeld. Om discussie tussen de eigenaar en de energiedeskundige te vermijden wordt de aanstiplijst met ontvangen documenten ondertekend door beide partijen.
landmeterEric cuyt
35 jaar ervaring
